|
Себестоимость квартиры.
|
|
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 22:23 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Я буду рассчитывать себестоимость квартиры в 92 квадратных метра.
Как пишет нам "Рязаньстрой №7" она стоит свыше 30000 рублей.
Я же оценю её реальную себестоимость, максимальную.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 22:28 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Из чего складывается стоимость квадратного метра:
- стоимость квартиры складывается из стоимости работ над квартирой
- стоимость материалов, затраченных на квартиру,
- стоимость крыши и фундамента,
- стоимость отделки прилегающей территории,
- стоимости подводки воды, газа, электричества и канализации.
Рассматривается 10-этажный дом.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 22:41 | Сообщение # 3 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Предпосылки:
- подрядчик закупает самый дешёвый материал, но мы будем рассматривать средний, где-то дорогой,
- самый трудоёмкая работа при возведении стен - это кирпичная кладка, мы её возьмём за основу, т.к. она при этом будет самым дорогим способом возведения стен. Я исхожу, также, из того, что в день рабочий выкладывает 3 кубических метра кладки,
- стоимость зарплаты в фирме "Рязаньстрой №7", скорее всего, от 10 до 20 тысяч. Кроме того, они часто обманывают своих рабочих, не платя им совсем. Но мы будем исходить из зарплаты в 30 тысяч за 20 дней,
- плиты перекрытия дороги, как материал. Мы возьмём для них свою цены, не будем пересчитывать в кирпичи,
- отдельно посчитаем фундамент, а вот крышу посчитаем также как квартиру, просто разделим на 10, т.к. дом десятиэтажный,
- при расчёте стен, мы не будем вычитать оконные и дверные проёмы,
- туалет считать не будем,
- подсчитаем отдельно установку входной двери, пластиковых окон. подокойника,
- подсчитаем штукатурку,
и т.д.
я взял за основу квартиру пятиэтажного многоподъездного дома с окнами на обе стороны на несущих стенах. Одна сторона соседствует с другой квартирой. Это условный выбор, чтобы было от чего опереться.
Я также считаю, что на этаже расположено 5 таких квартир, чтобы включить стоимость коридора, лифта и лестницы.
Как видите, за исключением, расчёта санузла, у нас цены максимальны. В санузле не устанавливается мебель, поэтому мы его не считаем. Его я пересчитаю в конце.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 22:52 | Сообщение # 4 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Итак:
высота этажа 2.7 метра,
длина квартиры 11.5 метров, ширина 8 метров.
Квартира имеет 3 несущих стены по 8 метров. Наружные стены имеют толщину в 2.5 кирпича, то 60 сантиметров (или 64, если учесть швы). Средняя стена имеет толщину в полтора кирпича, т.е. 36 сантиметров.
Боковые, также по 36 сантиметров. Т.к. одна стена считается соседствующей с другой квартирой, то мы уполовиниваем её.
Толщина перегородки в четверть кирпича, т.е в 5 сантиметров.
Далее расчёт ведётся так, как показано на фотографии.
Итог:
52.0155 метров.
Далее мы исходим из того, что монтаж плиты легче кладки из кирпича, т.е. монтаж плиты производится быстрее - так будет всегда, т.к. плиты более технологичны.
Поэтому для расчёта зарплаты мы площадь монтажа плиты пересчитаем в площадь возведения перегородки той же площади, но из кирпича (четверть кирпича)
Получили 4.6 кубометров.
Итого 57 кубических метров, которые выложит один человек за 19 дней.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 22:59 | Сообщение # 5 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| В стоимость квартиры входит возведение плоской крыши с чердаком, т.е. это будет 19:10=1.9 дней (два дня. короче)
Аналогично, можно сказать и про фундамент. Его возведение из блоков на много технологичней, чем из кирпичей, и потому занимает меньше времени, но мы не будем жадничать и всё пересчитаем в кирпичи. Будет также 2 дня (как и для крыши).
Итого 23 дня
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 23:01 | Сообщение # 6 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Из расчёта зарплаты в 30000 рублей за 20 дней, стоимость работ составит:
2,3*15000:92=375 руб/м2
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 23:20 | Сообщение # 7 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Стоимость кирпича я возьму 10 рублей за кирпич, хотя я видел и по 5.50
Стоимость метра плиты перекрытия 770 рублей
Итого 3927+770=4697 (4700) рублей - это стоимость материала на один квадратный метр квартиры.
Учтём ещё перекрытие крыши и подвала:
770*2:10=154 рубля за квадратный метр
стоимость кирпичных стенок чердака 393 рубля на один квадратный метр площади.
Стоимость блоков оказывается 161.125 рубле на квадратный метр (я их уложил подо все стены, за исключением перегородки.
Окончательно получаем: 5013 рублей стоимость материала на один квадратный метр площади квартиры
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 23:24 | Сообщение # 8 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Кстати говоря, если взять кирпич по цене 5.50, сто сумма уменьшится почти на 2000 рублей.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 23:31 | Сообщение # 9 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Далее учтём установку окон, входной двери и подокойников.
Стоимость пластиковых окон по максимому составляет 17*4=68 тысяч, или
740 рублей на один квадратный метр.
Замена подоконника стоит 2000 рублей, что соответствует 87 рублям за метр площади.
Про дверь я не получил ясной информации. Однако она стоит менее 3000, как и её установка, поэтому получаем:
66 рублей на один метр площади.
Итого 893 рубля за квадратный метр.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 23:42 | Сообщение # 10 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Как я говорил, современные подход позволяет делать очень плохую штукатурку, но мы всё же её учтём.
Площадь штукатурных работ составляет 210.6 квадратных метров (я по прежнему не вычитаю проёмы).
Расчёт зарплаты исхожу по прежнему из 30000 за 20 дней.
Согласно нормативам за день штукатур обрабатывает 9 квадратных метров.
Тогда получаем 23, 4 дня, или 36000 рублей (392 рубля за квадратный метр площади).
Стоимость материала посчитаем из расчёта 150 рублей за мешок в 50кг. Плотность раствора составляет 1800 кг/м3. Толщина намёта 2 сантиметра.
Тогда получаем:
210.6:50*1800:50*150:92=248 рублей за квадратный метр.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 23:46 | Сообщение # 11 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Итого, за штукатурку получаем 640 рублей на один метр площади.
Мы можем сюдя ещё внести чердачное помещение, 64 рубля.
Значит 704 рубля за квадратный метр.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 23:53 | Сообщение # 12 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Оценим благоустройство площади вокруг дома.
Тут несколько нюансов, типа детской площадки. Я её учитывать не буду.
Я буду исходить из того, что одним из самых дорогих способов благоустройки - это брусчатка. Также, я исхожу из расчёта 10 квадратных метров на квартиру.
стоимость кладки+ плитки за один квадратный метр пускай будет стоит 100 рублей (хотя должен быть дешевле).
Итого 1000 руб/м2
|
| |
| |
| adminR | Дата: Пятница, 22.07.2011, 23:59 | Сообщение # 13 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Стоимость стяжки.
Раствор заливают из шланга, поэтому условно это один рабочий день, что даёт 16 рублей.
Сам раствор стоит 106.8 при толщине слоя в 4 сантиметра.
Значит 123 рубля за метр площади.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 00:06 | Сообщение # 14 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Поговорим теперь о подводке к дому газа и других коммуникаций.
Во здесь:
http://rv.ryazan.ru/old/cgi-bin/main-n=1828&m=1.htm
говорится, что подводка газа к дому не должна превышать 17000 рублей. Это на 2004 год.
У нас 10 этажей. 92 метра в квартире и ещё не понятно сколько квартир на этаже. Поэтому стоимость ниже 19 рублей на квадратный метр площади.
Подводка воды и электричества не сложнее подводки газа. Проблемы могут возникнуть с канализацией, но она также будет не очень дорогой.
Я пологаю, что всё вместе, даже с учётом инфляции обходится не дороже 100 рублей на квадратный метр квартиры.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 00:16 | Сообщение # 15 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Проводка электричества, воды (канализации), газа внутри дома, я полагаю делают за день, но на всякий случай исхожу из 3-х дней.
Тогда получаю 3*3=9 дней. Что соответствует 147 рублям за метр площади.
Стоимость материала, также не высока. Там только трубы, провода и розетки. Может быть, ещё, батареи отопления.
Это порядка 7*4*600:92 =183 рубля на метр площади.
|
| |
| |
