|
Себестоимость квартиры.
|
|
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 00:17 | Сообщение # 16 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Под провода и трубы накинем ещё порядка 200 рублей на метр площади
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 00:44 | Сообщение # 17 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Нам ещё необходимо просчитать плитный фундамент.
Сварочные работы занимают менее одного дня на квадратный метр, как и время заливки раствора. Придварительная стяжка, также наносится за один день
Стоимость бетона марки 250 (хотя достаточно марки 200) стоит 4070 рублей за кубический метр.
Толщина плиты порядка 80 сантиметров. Суммарная 1 метр.
Итого.
49 руб за работу на один квадратный метр и 407 стоимость самого бетона. Надо прибавить металл. Не помню как в точности раскладывается арматура и какая нужна. Положим арматура диаметром 12 и 70 метров (это много) общей длины по цене 27 рублей. Получаем 1890 рублей, или 189 рублей (с учётом десяти этажей).
Итого
645 рублей на один квадратный метр площади.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 00:51 | Сообщение # 18 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Наконец пришло время рассчитать санузел.
Совмещённый он где-то 2х2 метра.
площадь штукатурки 11*2.7=29.7 квадратных метров. Это 3 дня работы (4500 рублей) и 3208 материала.
В сумме на метр площади получаем 84 рубля
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 00:59 | Сообщение # 19 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Теперь, если мы всё сложим, то получим 9500 рублей.
Вообще-то меньше, т.к. я всегда округлял в большую сторону.
Если вспомнить, что есть кирпич дешевле и окна дешевле и т.п., то стоимость не превысит 7000 (ниже 7500, уже, за счёт стоимости кирпича).
Можно ещё вспомнить про зарплату рабочих - она гораздо ниже, но она не играет здесь большой роли. Подсобные рабочие, руководство. Получаем где-то столько и получаем. (6000).
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 01:22 | Сообщение # 20 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Остаётся ещё амортизация на оборудование. Сами инструменты фирма "Рязаньстрой №7" покупает редко, бывает, при этом происходит воровство, инструмент покупается самый дешёвый.
Амортизация на инструмент у штукатуров порядка 100 рублей в месяц с учётом всего возможного.
Далее надо учесть растворную машину и кран.
Кран высотой 30 метров стоит от 800 тысяч.
Срок службы не менее 5 лет.
Ориентировочно дом возводится за год. Больше там крану делать нечего.
Предположим на этаже 5 указанных квартир, тогда весь дом содержит 50 квартир.
Рассчитываем амортизацию:
800000:5:50:92=35 рублей за метр площади.
Вы можете взять гораздо более дорогой кран и работать на нём гораздо дольше над домам - это не многое изменит.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 01:29 | Сообщение # 21 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Срок службы штукатурной станции 40000 часов = 5000 дней (порядка 15 лет)
В указанном нами примере станция работает один день, только для того, чтобы залить стяжку.
Она стоит порядка 344000 рублей.
Амортизация составит 68.6 рублей в день или 2 копейки на один квадратный метр площади.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 01:52 | Сообщение # 22 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| С экскаватором я не нашёл данных. Стоит они порядка 400000 рублей и выше.
Некоторые прослужили 15 лет и их перепродают. Полагаем, что 15 лет - это срок службы эксковатора
В нашем случае экскаватор роет котлован под фундамент и далее на покой. Т.е. это один год работы.
Получаем 400000:15:50:92=6 рублей
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 02:01 | Сообщение # 23 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Мы видим, что амортизация погоды не делает.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 02:37 | Сообщение # 24 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Осталась ещё отделка коридора. ориентировочно я полагаю площадь штукатурки подъезда:
39*2.7:5=21.06 квадратных метра на одну квартиру.
Это 3 дня работы штукатура и три дня работы маляром.
Значит 9000 зарплаты или 98 рублей на метр площади.
2275 рублей - стоимость материала (штукатурки)
рублей 200 стоимость шпаклёвки (3рубля на метр площади).
стоимость краски порядка 1000 рублей (11 рублей на метр площади квартиры).
стоимость лестничного марша 25 рублей на метр площади.
стоимость лестничной площадки 23 руб на метр жилой площади.
стоимость ступеней 31 руб на метр жилой площади
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 02:39 | Сообщение # 25 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Укладка ступеней ориентировочно 4 дня, что соответствует 14 рублям на метр жилой площади
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 02:49 | Сообщение # 26 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Осталось подсчитать стоимость лифта.
Стоимость нового лифта по одним из данных составляет 950000, монтаж-демонтаж 550000.
Всё вместе составило 1500000 рублей (и даже меньше) на 2011 год.
Итого
3261 рубль за метр квадратный.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 02:56 | Сообщение # 27 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Предположительно шахта лифта в полкирпича толщиной, и не оштукатурена из нутри.
Стена, скорее всего, одна, поэтому работы меньше, чем на день, 450 кирпичей.
Короче получаем материала на 10 рублей и работы на 4 рубля (меньше).
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 03:04 | Сообщение # 28 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Дополнительные расходы на коридор составили 5782 рубля
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 03:09 | Сообщение # 29 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Мы не учли кое-какие вещи: наружная стена в коридоре, электрощиты, тамбур, перила и прочее, но все приходится разделять на 5 квартир с площадью по 92 метра (а тамбур и вовсе на весь дом). Учитывая то, что площадь коридора на много меньше, чем площадь квартиры и т.д., то дополнительная сумма будет незначительной.
Кстати говоря, подозреваю, что площадь отделки я взял завышенной, но у меня нет сечения дома.
|
| |
| |
| adminR | Дата: Суббота, 23.07.2011, 03:13 | Сообщение # 30 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 885
Репутация: 0
Статус: Offline
| Так получается, что остальная стоимость, а это порядка 15000 на квадратный метр площади квартиры приходится на стоимость электричества для крана и других работ.
Т.е. стоимость работы крана (затраты электроэнергии) стоит больше, чем зарплата рабочих и весь дом в целом!
|
| |
| |
